Строителите в София натиснаха спирачките. Какво всъщност означава това за цените?
Строителите в София натиснаха спирачките. Какво всъщност означава това за цените?
Преди броени часове НСИ публикува официалните данни за жилищния сектор през третото тримесечие. Цифрите показват парадокс, който повечето купувачи пропускат:
ФАКТИТЕ:
-36.3% спад на жилищата в новоиздадените разрешения за строеж спрямо миналата година (едва 8 624 жилища спрямо 13 541 година по-рано).
В същото време започнатите жилища в София растат с +46.6% (7 062 жилища), но остават с 34% под пика от 2022 г.
Инвеститорите масово преминават към по-малки като РЗП проекти с по-малко апартаменти.
КАКВО ОЗНАЧАВА ТОВА ЗА ДЖОБА ВИ?
Строителните предприемачи виждат предпазливостта на купувачите и затягането на мерките на БНБ за ипотечните кредити. Реакцията им е светкавична: спират старта на нови мащабни обекти и бързат да довършат само това, което вече е във фаза строеж.
Резултатът?
Ако чакате цените на качественото ново строителство в София да се сринат с 20-30%, имам новина за вас: свиването на новите проекти действа като автоматична спирачка срещу падане на цените. В търсените квартали с метро и инфраструктура (Лозенец, Център, Младост, Кръстова вада) дефицитът на ликвидни жилища само ще се засили.
Позицията ми като брокер и инвеститор:
«Аз съм Роман от Нов Дом 1, превръщам квадратни метри в капитал.»
Моят съвет: не бързайте да купувате сляпо «на зелено» само защото рекламният рендер изглежда впечатляващо. Когато пазарът се охлажда, печелят само проекти на строители с доказан собствен капитал и чисти парцели без банкови тежести.
Въпрос към вас:
Смятате ли, че намаляването на новите разрешителни ще задържи високите цени в София, или пазарът неизбежно ще коригира надолу през 2027 г.? Напишете вашето мнение в коментарите!
Автор: Роман Юсюмбели
Още от категорията
.jpeg)
.png)
© 2026 Lentata.com | Всички права запазени.